Si parte da un Importo a base d’asta a corpo 68.400 euro. Ma gli appartamenti sono quasi tutti occupati. L’avviso affisso all’albo pretorio del Comune
Città di Nettuno Provincia di Roma
AVVISO DI GARA PER LA VENDITA DI N° 12. IMMOBILI DI PROPRIETÀ COMUNALE
Il DIRIGENTE AD INTERIM DELL’AREA “ECONOMICO-FINANZIARIA”
-SETTORE DEMANIO E PATRIMONIO-
In esecuzione della deliberazione consiliare n.26 del 28.11.2006,della Delibera di C.C. n° 5/08, della delibera di C.C. n°60/09 nonché delle determinazioni dirigenziali n° 83/09 Area Ec./Fin. e n° 249 del 23 .12.2015 Area Ec./Fin. esecutive ai sensi di legge.
RENDE NOTO
che il giorno 4 del mese di FEBBRAIO anno 2016 con inizio alle ore 10,30, nella Sala Serra di questa amministrazione innanzi ad apposita Commissione presieduta dal sottoscritto dirigente ad interim dell’ Area “Economico Finanziaria”, avrà luogo la tornata di vendita ad unico incanto nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, dei sotto indicati immobili di proprietà comunale:
Via della Liberazione 109
Lotto n° 1: appartamento sito in Nettuno. Via della Liberazione 109, A/1 piano T, int. 1 identificato in catasto al Foglio 31; particella n° 703 sub 1; Cat. A/4; di mq 76 composto da n° 4,5 vani.
– Importo a base d’asta a corpo: € 68.400,00;
stato di fatto: occupato
lotto n° 2: appartamento sito in Nettuno. Via della Liberazione 109, A/4 piano-1, int.4 identificato in catasto al Foglio 31; particella n° 703 sub 4; Cat. A/4; di mq 76 composto da n° 4,5 vani.
– Importo a base d’asta a corpo: € 68.400,00;
stato di fatto: occupato
lotto n° 3: appartamento sito in Nettuno. Via della Liberazione 109, B/1 piano -T, int.1 identificato in catasto al Foglio 31; particella n° 703 sub 10; Cat. A/4; di mq 76 composto da n° 4,5vani.
– Importo a base d’asta a corpo: € 68.400,00;
stato di fatto: occupato
lotto n° 4: appartamento sito in Nettuno. Via della Liberazione 109, B/5 piano 2, int. 5 identificato in catasto al Foglio 31; particella n° 703 sub 14; Cat. A/4; di mq 76 composto da n° 4,5 vani.
– Importo a base d’asta a corpo: € 68.400,00;
stato di fatto: occupato
lotto n° 5: appartamento sito in Nettuno. Via della Liberazione 109, B/7 piano 3, int. 7 identificato in catasto al Foglio 31; particella n° 703 sub 16; Cat. A/4; di mq 76 composto da n° 4,5 vani.
– Importo a base d’asta a corpo: € 68.400,00;
stato di fatto: occupato
lotto n° 6: appartamento sito in Nettuno. Via della Liberazione 109, B/8 piano 3, int. 8 identificato in catasto al Foglio 31; particella n° 703 sub 17; Cat. A/4; di mq 76 composto da n° 4,5 vani.
– Importo a base d’asta a corpo: € 68.400,00;
stato di fatto: occupato
lotto n° 7: appartamento sito in Nettuno. Via della Liberazione 109, C/2 piano T int. 2 identificato in catasto al Foglio 31; particella n° 703 sub 20; Cat. A/4; di mq 76 composto da n° 4,5 vani.
– Importo a base d’asta a corpo: € 68.400,00;
stato di fatto: occupato
lotto n° 8: appartamento sito in Nettuno. Via della Liberazione 109, C/8 piano 3, int. 8 identificato in catasto al Foglio 31; particella n° 703 sub 26; Cat. A/4; di mq 76 composto da n° 4,5 vani.
– Importo a base d’asta a corpo: € 68.400,00;
STATO di fatto: LIBERO
Via D. Minzoni:
lotto n° 9: appartamento sito in Nettuno. Via D. Minzoni, 11 piano 1 identificato in catasto al Foglio 39; particella n° 1068 sub 2; Cat. A/4; di mq 52 composto da n° 5 vani.
– Importo a base d’asta a corpo: € 62.400,00
stato di fatto: occupato
lotto n° 10: appartamento sito in Nettuno. Via D. Minzoni,9 piano T identificato in catasto al Foglio 39; particella n° 1068 sub 1; Cat. A/4; di mq 52 composto da n° 5 vani.
– Importo a base d’asta a corpo: € 62.400,00
stato di fatto: occupato
lotto n°11 appartamento sito in Nettuno. Via D .Minzoni,25 piano 1 identificato in catasto al Foglio 39; particella n° 1071 sub 4; Cat. A/4; di mq 49 composto da n°4,5 vani.
– Importo a base d’asta a corpo: € 58.800,00
stato di fatto: occupato
lotto n°12: appartamento sito in Nettuno. Via D. Minzoni,39 piano 1 identificato in catasto al Foglio 39; particella n° 1072 sub 2; Cat. A/4; di mq 49 composto da n° 4,5 vani.
– Importo a base d’asta a corpo: € 58.800,00
stato di fatto: occupato
La cessione si intende effettuata fuori dal campo di applicazione IVA, non trattandosi di beni strumentali adibiti ad attività commerciali, bensì di beni patrimoniali detenuti dal Comune quale “Pubblica Autorità Istituzionale”.
Gli immobili sono posti in vendita a corpo, per singolo lotto o per più lotti, con tutte le servitù attive e passive, continue e discontinue, apparenti e non apparenti e nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano ivi incluso lo stato di attuale occupazione .
Nell’ipotesi di partecipazione alla procedura per l’acquisto di più lotti distinti è necessario presentare offerte separate benchè provenienti da medesimo soggetto.
La vendita avrà luogo a mezzo asta pubblica ai sensi dell’ art. 8 comma 1 del vigente regolamento comunale per l’alienazione e 1′ acquisto di immobili e sotto l’osservanza delle disposizioni stabilire dal medesimo per tale tipologia di procedura;
L’asta, alla quale sono ammessi a partecipare persone fisiche o giuridiche ivi incluse le società di capitali ,si terrà col metodo delle offerte segrete in aumento rispetto al prezzo base indicato per il relativo lotto ai sensi degli arti. 73 lett. c) e 76 del Regolamento per l’Amministrazione del Patrimonio e Contabilità dello Stato approvato con il Regio Decreto n. 827/24.
L’aggiudicazione, fermo restando l’espletamento delle procedure di cui all’art. 19 del regolamento per l’alienazione e per l’acquisto di immobili, avrà luogo a favore di colui che avrà offerto il prezzo più elevato rispetto a quello indicato nell’avviso di vendita. Non saranno prese in considerazione offerte inferiori al prezzo base e non saranno accettate offerte condizionate o espresse in modo indeterminato o con semplice riferimento ad offerta propria o di altri.
E’ possibile la partecipazione di uno stesso soggetto anche per più di un lotto a condizione che vengano presentate offerte separate.
All’aggiudicazione si farà luogo anche in presenza di una sola offerta valida per ciascun lotto. L’ offerta ha natura di proposta irrevocabile d’acquisto e rimane vincolante per l’offerente per un periodo di novanta giorni successivi a quello dì svolgimento dell’ asta. Essa non vincola l’Amministrazione se non dopo la determina di approvazione dei verbali contenenti l’aggiudicazione provvisoria.
In caso di presentazione di offerte uguali l’aggiudicazione avverrà ai sensi dell’art. .77 del R.D. 23.5.24 n.827.
Gli immobili saranno altresì aggiudicati per sé o per persona da nominare secondo la procedura di cui all’art. 81 del R.D . n° 827/24.
Qualora due o più soggetti,ciascuno pro quota, intendano acquistare congiuntamente l’immobile sarà necessario presentare in sede di offerta , la procura che autorizza un unico soggetto a trattare con l’Amministrazione.
Per partecipare all’asta i concorrenti dovranno far pervenire all’ufficio protocollo del Comune di Nettuno – Via G. Matteotti, 37 – entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 28 Gennaio 2016 a pena di esclusione, un plico chiuso e controfirmato sul lembi di chiusura, contenente n. 2 buste chiuse, anch’esse controfirmate sui lembi di chiusura, contraddistinte con le lettere A – Documentazione amministrativa e B- offerta economica.
Il plico e le buste ivi contenute dovranno riportare all’esterno la dicitura “offerta per l’avviso di vendita del ………- lotto n°…………”. immobile di proprietà comunale .
Sono ammessi tutti i tipi di spedizione e di consegna, compresa la consegna a mano.
Il recapito del plico è a totale ed esclusivo rischio del mittente, restando esclusa qualsivoglia responsabilità della stazione appaltante qualora il plico non giunga a destinazione in tempo utile.
Trascorso il termine fissato non verrà riconosciuta valida alcuna altra offèrta anche se sostitutiva o aggiuntiva di offerta precedente e non sarà consentito in sede di gara la presentazione di altre offerte, neppure di quelle a miglioramento dell’offerta più vantaggiosa ottenuta.
la busta A dovrà contenere la seguente documentazione:
- quietanza della Tesoreria comunale o assegno circolare non trasferibile intestato al “tesoriere del Comune di Nettuno”, attestante l’eseguito deposito cauzionale a garanzia dell’offerta pari al 10% del valore dell’immobile posto a base di gara .
Tale deposito al momento dell’aggiudicazione assumerà forma e titolo di caparra confirmatoria per l’aggiudicatario.
- b) dichiarazione resa ai sensi degli articoli 46 e 47 del DPR n. 445/2000. , corredata da copia fotostatica di un valido documento di identità del sottoscrittore, con la quale il concorrente attesta:
- di conoscere ed accettare lo stato di fatto e di diritto dell’immobile per il quale concorre;
- di essersi recato sul posto dove è ubicato l’immobile e di avere preso chiara e completa conoscenza della sua consistenza,
- di aver giudicato l’immobile di valore tale da consentirgli l’offerta che presenta.
(nel caso di partecipazione di persone fisiche):
- di non essere interdetto in via giudiziale e legale o inabilitato e che a suo carico non sono in corso procedure per nessuno di tali stati.
(nel caso di partecipazione di persone giuridiche):
- che la ditta è scritta al registro delle imprese della Camera di Commercio Industria e artigianato o equivalente in paesi UE;
- che la ditta o la persona fisica partecipante non sia incorsa negli ultimi cinque anni, in fallimento, liquidazione cessazione di attività, concordato preventivo o in qualsiasi altra situazione equivalente e che non ha altresì in corso alcuna delle suddette procedure;
- che non è stata pronunciata una condanna con sentenza passata in giudicato, per qualsiasi reato che incida sulla moralità professionale a carico:
- del privato concorrente;
- del titolare per le ditte individuali;
- di tutti i soci per le società in nome collettivo;
- degli accomandatari se trattasi di s.a.s;
- degli amministratori muniti di potere di rappresentanza per le altre società anche cooperative;
Le dichiarazioni di cui al citato modello dovranno essere rese in ogni loro parte a pena di esclusione.
L’aggiudicatario sarà sottoposto a verifica delle dichiarazioni rese mediante acquisizione della documentazione probante quanto dichiarato, solo in caso di aggiudicazione.
La busta B dovrà contenere l’offerta economica espressa in euro, sia in cifre che in lettere, in competente bollo debitamente sottoscritta con firma leggibile e senza necessità di autenticazione, indicante:
– per le persone fìsiche: il nome, il cognome, il luogo e la data di nascita, il domicilio e il codice fiscale dell’offerente;
– per le persone giuridiche: la ragione sociale, la sede legale, il codice fiscale e la partita IVA, nonché le generalità del legale rappresentante.
In caso di discordanza tra il prezzo indicato in cifre e quello in lettere verrà preso in considerazione quello più conveniente per l’Amministrazione.
Sono ammesse offerte per persona da nominare, nonché offèrte presentate sulla base di rappresentanze legali preventivamente autorizzate nei modi dovuti e munite di procure speciali; la relativa documentazione dovrà essere prodotta esclusivamente in forma notarile o in copia autenticata, pena l’esclusione .
Nel caso l’offerente abbia presentato offerta per persona da nominare, presentando la documentazione richiesta nel presente avviso e versando la prescritta cauzione, l’eventuale aggiudicazione provvisoria avverrà nei sui confronti e diventerà definitiva se, entro 3 giorni dal ricevimento della comunicazione dell’aggiudicazione provvisoria, non dichiari le generalità di coloro per i quali l’offerta è stata fatta.
Dopo la comunicazione dell’aggiudicazione provvisoria il concorrente ha tre giorni per dichiarare le generalità di coloro per i quali l’offerta è stata fatta, con contestuale deposito del mandato e di tutta la documentazione richiesta dal presente avviso d’asta pubblica, relativa ai soggetti di cui è mandatario ivi compresa la documentazione attestante l’avvenuto deposito della prescritta cauzione a nome dell’effettivo acquirente.
Se l’offerente dichiara la persona all’atto dell’aggiudicazione provvisoria e la persona dichiarata è presente in tale momento, la dichiarazione è da essa accettata, apponendo la sua firma sul verbale di aggiudicazione provvisoria.
Se la persona dichiarata non è presente, o la dichiarazione per parte dell’offerente non è fatta al momento dell’aggiudicazione provvisoria, la persona dichiarata deve presentare, entro tre giorni dalla comunicazione dell’aggiudicazione provvisoria all’offerente, l’accettazione della dichiarazione dello stesso
Il verbale di aggiudicazione verrà redatto secondo quanto previsto dalla vigente normativa. Il verbale di gara contenente 1’aggiudicazione provvisoria e la successiva determina di approvazione degli atti della procedura, non hanno valore dì contratto nè terranno luogo dello stesso.
L’aggiudicazione pertanto avrà carattere provvisorio e dovrà essere seguita dal formale provvedimento di aggiudicazione definitiva (approvazione) e dal contratto di compravendita.
L’aggiudicatario in via definitiva dovrà effettuare in unica soluzione il pagamento del prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione già prestata, trattenuta a titolo di caparra, mediante versamento presso la Tesoreria Comunale almeno cinque giorni prima della formale stipula dell’atto notarile di compravendita.
L’atto di compravendita dovrà essere stipulato, entro e non oltre 60 (sessanta) giorni dalla data di aggiudicazione definitiva.
Il citato termine di 60 giorni per la stipula dell’ atto di compravendita, potrà essere prorogato per ulteriori 60 giorni e per non più di una sola volta, nell’ipotesi in cui l’acquirente abbia fatto richiesta di mutuo e lo stesso non sia ancora stato erogato per cause indipendenti dalla volontà dell’ acquirente.
In tale ipotesi tuttavia la proposta di proroga è subordinata:
– ad una dichiarazione dell’acquirente che confermi la validità dell’offerta per il periodo di proroga concesso dall’amministrazione;
- alla proroga del termine di scadenza della cauzione provvisoria prevista nella formulazione dell’ offerta.
Il deposito cauzionale sarà immediatamente restituito agli offerenti non rimasti aggiudicatari, ultimate le formalità di gara.
In caso di mancata stipula nel termine prescritto, per causa imputabile all’aggiudicatario come pure nell’ipotesi di inadempimento rispetto alle prescrizioni successive all’aggiudicazione, l’aggiudicatario,oltre a perdere l’intera caparra, sarà tenuto al risarcimento dei danni verso l’amministrazione comunale. La stessa in tali ipotesi si riserva la facoltà di revocare l’avvenuta aggiudicazione e di procedere a nuova aggiudicazione in favore del concorrente che ha presentato l’offerta immediatamente inferiore. In alternativa l’amministrazione potrà procedere a nuovo esperimento di vendita a totale spesa dello stesso aggiudicatario.
Sono a totale carico dell’aggiudicatario tutte le spese relative alla procedura di vendita ( bolli e spese di pubblicazione degli avvisi sostenute dall’amministrazione) nonché quelle necessarie per la stipulazione del contratto a rogito notarile, registrazione e trascrizione e di ogni altra derivante e conseguente, nessuno esclusa od eccettuata.
Sono altresì a carico dell’acquirente imposte e tasse vigenti al momento della stipulazione dell’atto inerente il trasferimento della proprietà.
Per quanto non previsto nelle norme suindicate, avranno valore a tutti gli effetti le disposizioni contenute nel vigente regolamento comunale per l’alienazione e 1’acquisto di immobili e nel R.D. 827/24 per quanto compatibili.
I concorrenti con la semplice partecipazione accettano incondizionatamente tutte le norme sopraccitate e quelle del presente bando.
Si precisa che il soggetto attivo della raccolta dei dati è l’amministrazione aggiudicatrice e che all’interessato spettano i diritti di cui all’art. 7 del D.L.vo196/03.
In ordine alla veridicità delle dichiarazioni la stazione appaltante potrà procedere a verifiche d’ufficio.
I soggetti interessati all’acquisto possono consultare la documentazione tecnica-estimativa originale e tutta la documentazione richiamata dal presente bando, inerente al lotto in gara, presso “l’Ufficio Urbanistica “ al quale possono essere richiesti chiarimenti o notizie nelle ore d’ufficio al seguente recapito telefonico – tel. 06/ 98889 – 428
Gli interessati potranno visitare i lotti, previo appuntamento, contattando il recapito sopra indicato
II presente bando integrale, pubblicato all’Albo Pretorio del Comune è disponibile sul sito istituzionale dell’Ente al seguente indirizzo: www.comune.nettuno.roma.it
responsabile del procedimento:Dott. Rita Dello Cicchi
Informazioni a carattere giuridico amministrativo: Avv. De Santis Elisabetta- tel. 06/ 98889236-229-
L’amministrazione comunale si riserva di modificare, sospendere o revocare il presente bando.
Nettuno lì 23 Dicembre 2015.
IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO
